Gestor de Activos – ARC Multifamily Group
Tiempo completo • Atlanta
Beneficios:
- Coincidencia 401(k)
- Seguro dental
- Seguro de enfermedad
- Tiempo libre remunerado
- Seguro de visión
Ubicación: Atlanta, GA
Informes a: Vicepresidente de Gestión de Activos
Viajes: ~20–30% a activos regionales en GA, AL, TN
Resumen de la empresa
ARC Multifamily Group es una empresa de inversión y gestión inmobiliaria multifamiliar integrada verticalmente centrada en la adquisición, reposicionamiento y gestión de comunidades de apartamentos en todo el sureste. Con Axia Residential —el brazo dedicado a la gestión de propiedades de ARC— gestionando el 100% de los activos de ARC, la plataforma está diseñada para la rapidez, precisión, responsabilidad y una ejecución disciplinada.
La cartera de ARC abarca activos estabilizados, de valor añadido y de desarrollo, con un compromiso inquebrantable con la excelencia operativa, el despliegue estratégico de capital y la creación de valor a largo plazo para los inversores.
ARC busca un gestor de activos de alto rendimiento que actúe como el "propietario" estratégico de una cartera de comunidades multifamiliares, impulsando resultados financieros superiores y asegurando una ejecución impecable del plan de negocio de cada activo.
Resumen del rol
El Gestor de Activos es responsable de maximizar los ingresos, la eficiencia operativa y el valor de los activos a largo plazo en una cartera asignada. Esto incluye la supervisión de la gestión de ingresos, operaciones, proyectos de capital, presupuestación, mitigación de riesgos, informes a inversores y planificación estratégica.
Este puesto requiere un sólido conocimiento financiero, una profunda experiencia operativa en el sector multifamiliar, una mentalidad proactiva y analítica, y la capacidad de liderar equipos multifuncionales mediante la influencia.
Responsabilidades clave
Supervisión de cartera y operaciones
Informes a: Vicepresidente de Gestión de Activos
Viajes: ~20–30% a activos regionales en GA, AL, TN
Resumen de la empresa
ARC Multifamily Group es una empresa de inversión y gestión inmobiliaria multifamiliar integrada verticalmente centrada en la adquisición, reposicionamiento y gestión de comunidades de apartamentos en todo el sureste. Con Axia Residential —el brazo dedicado a la gestión de propiedades de ARC— gestionando el 100% de los activos de ARC, la plataforma está diseñada para la rapidez, precisión, responsabilidad y una ejecución disciplinada.
La cartera de ARC abarca activos estabilizados, de valor añadido y de desarrollo, con un compromiso inquebrantable con la excelencia operativa, el despliegue estratégico de capital y la creación de valor a largo plazo para los inversores.
ARC busca un gestor de activos de alto rendimiento que actúe como el "propietario" estratégico de una cartera de comunidades multifamiliares, impulsando resultados financieros superiores y asegurando una ejecución impecable del plan de negocio de cada activo.
Resumen del rol
El Gestor de Activos es responsable de maximizar los ingresos, la eficiencia operativa y el valor de los activos a largo plazo en una cartera asignada. Esto incluye la supervisión de la gestión de ingresos, operaciones, proyectos de capital, presupuestación, mitigación de riesgos, informes a inversores y planificación estratégica.
Este puesto requiere un sólido conocimiento financiero, una profunda experiencia operativa en el sector multifamiliar, una mentalidad proactiva y analítica, y la capacidad de liderar equipos multifuncionales mediante la influencia.
Responsabilidades clave
Supervisión de cartera y operaciones
- Posee el rendimiento estratégico y financiero completo de los activos asignados.
- Realiza visitas regulares a la propiedad para evaluar el alquiler, marketing, personal, atractivo exterior, mantenimiento, ejecución de CapEx y cumplimiento de los planes de negocio.
- Revisa los estados financieros mensuales, los rollos de alquiler, los KPIs operativos y los paneles de control para identificar brechas y oportunidades de rendimiento.
- Colaborar con Axia Residential para crear y supervisar planes de acción correctivos detallados, prioridades semanales de rendimiento e iniciativas operativas.
- Asegurar el cumplimiento puntual de los requisitos del prestamista, los ítems de cumplimiento, las auditorías anuales y las reclamaciones de seguros.
Optimización de ingresos y estrategia de mercado
- Monitorizar las condiciones del mercado, incluyendo las tendencias de oferta/demanda, absorción, crecimiento de los alquileres, concesiones y amenazas competitivas emergentes.
- Ejecuta estrategias de gestión de ingresos que incluyen ajustes de precios, análisis de alquiler unidad por unidad, planificación de disponibilidad e iniciativas de renovación.
- Colaborar con equipos de alquiler/marketing en gestión de leads prospects, gasto publicitario, estrategia de conversión y mejora de la experiencia del cliente.
- Evalúa el retorno del retorno de la inversión en renovaciones, las mejoras de servicios y las oportunidades de reposicionamiento.
Análisis y Reportes Financieros
- Revisa y prepara los paquetes mensuales, trimestrales y anuales para los inversores.
- Analiza la variación de NOI, el flujo de caja, la morosidad, la mala deuda, el gasto en CapEx y las eficiencias operativas.
- Ayuda con análisis de mantenimiento/venta, valoraciones, modelado de sensibilidad y planes de activos plurianuales.
- Liderar la preparación anual de presupuestos operativos y de capital con Axia Residential y FP&A.
- Apoyar la comunicación con el prestamista, incluyendo el cumplimiento de convenios, el seguimiento DSCR, la presentación trimestral y las inspecciones de propiedades.
Planificación de Capital, Renovaciones y Ejecución de CapEx
- Supervisa los programas de renovación de valor añadido, proyectos de mejora de capital y la restauración de seguros desde la planificación hasta la finalización.
- Asegúrate de que los alcances, calendarios y presupuestos estén alineados con la suscripción y la estrategia de inversión.
- Colaborar con Axia, equipos de construcción y proveedores para impulsar la ejecución y verificar la entrega del ROI.
- Revisa las ofertas, negocia contratos con proveedores y asegúrate de controlar la calidad y cumplir con el presupuesto.
Apoyo a la inversión y actividad de transacciones
- Apoyar adquisiciones mediante estudios de mercado, auditorías de expedientes de arrendamiento, comparativos OpEx, alcance de CapEx y desarrollo de planes de negocio.
- Participa en la debida diligencia: recorridos de unidades, análisis DAFO, estudios de mercado y validaciones de arrendamiento/financieros.
- Ayuda con las decisiones, incluyendo la interacción con los corredores, la preparación de la sala de datos, la estrategia de precios y la coordinación de ventas.
- Actualizar y mantener los modelos de suscripción a nivel de activo a medida que cambian las suposiciones con el tiempo.
Liderazgo y Ejecución Transversales
- Actuar como el punto central de rendición de cuentas por el rendimiento de los activos en ARC y Axia.
- Coordina con contabilidad, FP&A, operaciones, marketing, CapEx, legal, riesgos, recursos humanos y liderazgo ejecutivo.
- Proporciona una comunicación clara y proactiva sobre riesgos, oportunidades e intervenciones necesarias.
- Fomenta una cultura de urgencia, precisión, responsabilidad y mejora continua.
Calificaciones
Obligatorio
- Licenciatura en Bienes Raíces, Finanzas, Contabilidad, Negocios o campo relacionado.
- 3-6+ años de experiencia en gestión de activos multifamiliares o operaciones avanzadas de viviendas multifamiliares.
- Fuerte capacidad financiera y analítica con experiencia en Excel, modelado y análisis de escenarios.
- Profundo conocimiento de las operaciones multifamiliares, gestión de ingresos, CapEx, presupuestos e informes financieros.
- Capacidad para interpretar documentos legales, incluidos contratos de préstamo, acuerdos de gestión, arrendamientos y contratos con proveedores.
- Excelentes habilidades de comunicación, presentación y construcción de relaciones.
- Capacidad para gestionar múltiples prioridades y obtener resultados en un entorno acelerado.
Preferible
- Experiencia supervisando reformas de valor añadido y programas de mejora de capital.
- Familiaridad con RealPage, Yardi, Entra y otras herramientas PMS/BI.
- Experiencia en adquisiciones, deshaceres, suscripción o desarrollo.
- Experiencia trabajando en un entorno propietario/operador verticalmente integrado.
Competencias
- Fuerte mentalidad de propiedad y sesgo hacia la acción.
- Solucionador analítico de problemas con atención al detalle y pensamiento estratégico.
- Capaz de liderar a través de la influencia y colaborar entre departamentos.
- Alto sentido de urgencia, responsabilidad y cumplimiento.
- Capacidad para convertir planes estratégicos en pasos claros de ejecución con resultados medibles.
- Comunicación excepcional: concisa, proactiva y orientada a soluciones.
Qué hace que este puesto en ARC sea de primera clase
- Plataforma totalmente integrada verticalmente: acceso directo al CEO, al Presidente y a la alta dirección.
- Entorno de alto crecimiento con expansión acelerada de cartera.
- Oportunidad para generar un impacto significativo y moldear planes de negocio desde la adquisición hasta la venta.
- Manuales operativos de primer nivel, análisis y apoyo al equipo multifuncional.
- Salario competitivo, incentivos por rendimiento y oportunidades de crecimiento a largo plazo.
(si ya tienes un currículum en Indeed)